Le développement des appartements sur l’avenue Sheard

L’immeuble sur l’avenue Sheard deviendra un ensemble résidentiel de logement «avec services de soutien et abordable«.

Comment Peel définit-il «abordable» et «avec services de soutien» ?

On considère «abordable» un logement qu’un individu peut se permettre de payer tout en ayant assez d’argent par la suite pour la nourriture, les vêtements et autres besoins essentiels. Ceci signifie un loyer qui reste inférieur à certains niveaux et qui est directement déterminé en fonction du revenu.

Logement «avec services de soutien» signifie un logement où des services de soutien additionnels sont disponibles pour les résidents et résidentes.  Le soutien varie d’un projet à l’autre et d’un individu à l’autre en fonction de leurs besoins. Au fil des ans, la région de Peel a collaboré avec plusieurs organismes communautaires qui fournissent des services de soutien, y compris Supportive Housing in Peel (SHIP). SHIP est reconnue depuis longtemps pour les services de soutien qu’il fournit sur place aux individus qui ont besoin de logement avec services de soutien. Qui appartiendra l’immeuble sur l’avenue Sheard ?

SHIP est le propriétaire. SHIP est un fournisseur de logement très respecté qui a fournit des programmes et des services de logement de grande qualité à Peel depuis plus de deux décennies. SHIP va fonctionner dans le cadre d’un programme géré et contrôlé par la région de Peel.

Qui assurera le fonctionnement de l’immeuble sur l’avenue Sheard ?

SHIP sera également responsable du fonctionnement de cet immeuble. SHIP fournit actuellement des services de soutien à plus de 400 individus qui vivent de façon autonome dans la communauté et appartient et assure le fonctionnement de 4 propriétés collectives d’habitation. La communauté de Sheard fera partie d’un programme géré et contrôlé par la région de Peel. SHIP fournit actuellement une gamme de programmes et les services sont fournis dans des immeubles qui appartiennent à Peel Living.

Qui résidera dans les appartements sur l’avenue Sheard ?

L’immeuble sur l’avenue Sheard desservira les gens capables de vivre de façon autonome, mais qui peuvent bénéficier du genre de services que SHIP offre. Il importe de noter que l’emplacement sur l’avenue Sheard ne fournira pas d’hébergement d’urgence. Il y a une grande demande pour du logement avec services de soutien dans la région de Peel et ce nouveau développement aidera jusqu’à un certain point à alléger le fardeau relatif à la liste d’attente de SHIP.

Y a-t-il un besoin pour des logements abordables et avec services de soutien au centre-ville de Brampton ?

Absolument. Bien que l’économie dans la Ville de Brampton soit saine et productive, plusieurs ménages vivent de paie en paie et sont à risque de perdre leur logement.  Vous connaissez peut-être déjà quelqu’un qui souffre d’une maladie telle que la dépression. Il se peut que ces gens ne reçoivent qu’un faible revenu ou un revenu fixe et qu’ils trouvent très difficile de couvrir les frais de leurs besoins fondamentaux, y compris le loyer. L’immeuble sur l’avenue Sheard fournira l’aide et le soutien nécessaires aux individus afin qu’ils et elles puissent vivre de façon autonome et établir une stabilité personnelle.

Plusieurs des gens qui seront hébergés à cet immeuble vivent déjà dans la communauté – ils et elles vivent chez des amis ou amies, chez des membres de la famille, ou ils et elles sont admis à répétition dans les maisons d’hébergement d’urgence. Toute personne, peu importe sa situation, a besoin d’un logement convenable et sécuritaire.

Qui défraie les coûts de la construction et du fonctionnement du nouvel immeuble ?

Les coûts des immobilisations de l’immeuble sur l’avenue Sheard seront subventionnés par le Programme Canada-Ontario de logement abordable. Le département du logement et des propriétés de la région de Peel, à titre de directeur des services, sera responsable de la gestion du projet durant la phase de construction et pour ce qui a trait aux rapports annuels et au contrôle continu nécessaire.

Les résidents et résidentes devront payer un loyer mensuel et SHIP recevra du financement pour ses services du ministère de la Santé et des Soins de longue durée.

Comment va-t-on choisir les résidents et résidentes pour les appartements sur l’avenue Sheard ?

Les résidents et résidentes seront sélectionnés par SHIP. SHIP étudie toute demande de logement selon les critères d’admissibilité et si la demande est acceptée, le nom de l’individu est ajouté à la liste d’attente de logement et/ou de services de soutien en fonction des besoins. Actuellement, SHIP a une liste d’attente de plus de 600 demandes. Selon la pratique courante, SHIP coordonne de concert avec la Région de Peel qui a une liste d’attente de 12 571 demandes de logement abordable. Dans certains cas, ceux qui sont sur la liste d’attente de SHIP peuvent également faire partie de la liste d’attente de la Région.

Le nouvel immeuble s’agencera-t-il bien avec l’image de la communauté locale ?

Définitivement. En fait, le bâtiment en brique à trois étages, y compris une abondance d’aménagement paysager et une attrayante terrasse, continueront les efforts visant à transformer le voisinage d’un vieux quartier industriel en une région résidentielle établie. Nous sommes confiants que la grande qualité de notre  immeuble aidera à établir une norme pour le développement future dans la région.  La Région de Peel et SHIP sont très fiers de la norme élevée qu’ils maintiennent pour assurer  des logements qui s’harmonisent avec le voisinage existant. L’apport de SHIP visant à maintenir l’esthétique de leurs immeubles et l’acceptation communautaire est un principe d’appartenance important. SHIP fera également des contributions annuelles à ses fonds de réserve afin d’assurer que l’immeuble soit bien maintenu pour des années à venir.

Combien d’unités et de résidents et résidentes le nouvel immeuble pourra-t-il accommoder ?

Il y aura 6 studios et 20 unités d’une chambre à coucher dans le nouvel immeuble. Il comprendra trois étages et un terrain de stationnement sur place.

Y aura-t-il du personnel sur place ?

Le personnel de SHIP sera disponible sur place pour fournir du soutien, de la formation et de l’aide aux résidents et résidentes qui nécessitent ces services.
SHIP offre une gamme de programmes internes pour aider leurs résidents et résidentes. Une fois que les résidents et résidentes auront été sélectionnés, SHIP remplira l’horaire des activités qui conviennent aux besoins du résident ou de la résidente. Sur l’ensemble, la sécurité des personnes et leur mieux-être sont les priorités au sein des immeubles de SHIP.

Ne s’agira-t-il pas tout simplement d’un autre foyer de groupe ?

Non. L’immeuble sur l’avenue Sheard fournira un mode de vie autonome, ce qui veut dire que chaque résident et résidente aura son propre appartement. Chaque unité comprendra les mêmes caractéristiques que celles de tout immeuble d’habitation normal. Cependant, les mesures de contrôle du programme nous permettent de faire ce qu’un propriétaire privé ne peut faire, c’est-à-dire d’assurer qu’un nombre adéquat de résidents et résidentes habitent les unités et que toutes les règles du programme sont respectées.

Le nouvel immeuble aura-t-il des répercussions sur les valeurs des propriétés ?

Tous les partenaires impliqués dans ce développement croient que l’ajout de cet immeuble existant et l’investissement de plusieurs millions de dollars inciteront d’autres à continuer le processus de la revitalisation du quartier en investissant dans des projets de développement bien planifiés et exploités de façon compétente.

Beaucoup de recherches effectuées partout en Amérique du Nord, y compris les études que la Région elle-même a faites, démontrent que l’ajout d’un ensemble résidentiel sans but lucratif n’a aucune répercussion sur les valeurs des propriétés locales.  L’une de ces études a été supervisée par la chambre d’immeuble de Brampton et de Mississauga.

La Région de Peel, par l’entremise de Peel Living, son fournisseur de logement sans but lucratif, appartient et gère plus de 6 900 appartements et de maisons en rangée dans 70 immeubles dans l’ensemble de la Région.  L’expérience de la Région a démontré, à maintes reprises, que les valeurs des propriétés ne subissent aucune répercussion résultant des nouveaux ensembles de logement abordable.

N’y a-t-il pas déjà trop de logement social dans ce quartier ?

Bien que, partout en Ontario, la question relative à qui appartient ou loue les logements visant la vie autonome n’est pas une question qui nécessite l’approbation de la municipalité, la Région est très consciente de ses obligations sociales à la fois envers les locataires et la communauté dans son ensemble. Depuis qu’elle a pris à sa charge les immeubles de la Société de logement de l’Ontario en 2001, la Région de Peel a investi une somme importante envers le nettoyage de ces immeubles et pour les convertir en un emplacement dont plusieurs sont fiers d’appeler leur chez-eux. Les personnes âgées et les familles qui résident dans ces immeubles ont affirmé ressentir une plus grande satisfaction face à leurs conditions de vie et sont très reconnaissantes des efforts déployés en vue de résoudre certains des problèmes sociaux qui existent.

Peel Living travaille fort à réduire le nombre d’unités subventionnées dans le cadre de la Société ontarienne d’hypothèques et de logement afin de favoriser le sens d’une plus grande intégration communautaire. En louant à nouveau les unités vacantes à leur pleine valeur marchande, ils peuvent appliquer la subvention à un autre immeuble où le besoin est plus grand. Une fois que cet immeuble sera  achevé, nous ne prévoyons pas l’ajout d’unités subventionnées dans ce quartier.

Il importe de noter que le prix des loyers à l’immeuble de l’avenue Sheard  n’aura aucune répercussion sur le processus de zonage municipal.

Je m’inquiète pour notre sécurité. N’apportez-vous pas tout simplement des problèmes dans notre communauté ?

Bien que nous sommes conscients qu’aucun quartier n’est complètement à l’abri de problèmes potentiels relatifs à la sécurité, ce sont notre engagement à la prévention et nos mesures de résolution de problèmes qui nous donnent notre sens de sécurité.

Premièrement, à titre de propriétaire d’immeuble compétent et de bonne réputation, SHIP a la compétence et l’expérience pour traiter des résidents et résidentes qui ne respectent pas leurs obligations de location et  prendra les mesures nécessaires pour expulser ceux et celles dont le comportement ou les actions sont perturbateurs. Deuxièmement, le service régional de police de la région de Peel est un service régional et, à ce titre, les immeubles et les programmes qui reçoivent un appui régional bénéficient d’une intervention rapide. Le personnel de la Région, les organismes communautaires et les policiers et policières sur l’ensemble de Peel tiennent régulièrement des réunions pour discuter de stratégies de prévention et résoudre les questions au fur et à mesure qu’elles se présentent. Des membres du conseil municipal et du conseil régional participent  à ces réunions et notre responsabilité à leur égard et leur responsabilité à l’égard du public apportent une plus grande sensibilisation aux questions touchant le quartier comparé au cas du secteur privé potentiellement.

Pour plus amples renseignements sur SHIP et ses programmes, veuillez contacter Janice Peters au 905-795-8742, poste 222

Pour plus amples renseignements sur la construction de l’immeuble sur l’avenue Sheard, veuillez contacter Laura Kemble, à la Région de Peel, au 905-453-1300, poste 3660